全国300城上半年卖地收入近2万亿

中国指数研究院昨日发布2018年上半年全国土地市场报告,长江商报记者梳理数据发现,上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元,同比增加27% 。

其中,一线城市供应量小幅下滑,成交了涨价跌,出让金同比降逾两成,房企在一线城市拿地更加谨慎,北京上半年收金751亿,同比下滑25%;二线城市供应增近四成,成交量及收金涨逾三成,成交均价与去年同期基本持平,杭州上半年收金总额1439亿,高居榜首,武汉上半年收金514亿元排第八;三四线城市供求两端同比走高,出让金总额领涨,因承接热点城市外溢需求,部分城市热度提升,共21城入围。

住宅用地推出量同比增长超三成

报告显示,各类用地推出量增加,其中住宅用地推出量同比增长超三成。2018年上半年,全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米,同比增长34.2%,其中住宅用地推出5.0亿平方米,同比增长30.4%。分线来看,各线城市住宅用地推地均加速,其中一二线城市推出量同比分别增长12.6%、29.5%,三四线城市同比增长32.9%,增幅最大。

住宅用地成交量同比增长超两成,二线城市同比增幅居首。2018年上半年,全国300个城市各类用地共成交8.8亿平方米,同比增长29.3%;各类用地成交出让金19513亿元,同比增长27%。其中住宅用地成交4.0亿平方米,同比增长23.5%。各线城市成交面积同比均增长,其中一线城市上半年同比增长6.7%;二线城市同比增长25.3%,增幅居各线城市之首;三四线城市同比增长23.4%。

高价地共成交156宗

从成交来看,上半年全国高价地共成交156宗,二线城市占比提升。2018年上半年,高总价、高溢价的住宅用地共成交156宗,规划建筑总面积3608万平方米。其中,一线城市高价地共成交21宗,二线城市成交91宗,占比接近60%,较2017年高价地成交占比明显提升。另外,从部分城市高价地成交楼面价来看,部分地块成交楼面价已接近或超过周边房价,地价偏高,未来项目开发存一定风险。

长江商报记者注意到,武汉上半年揽金514亿元排第八,而2017年武汉上半年总计成交63宗地块(含招标),成交净用地面积约381公顷,卖地总金额达730亿元,全国土地出让金排名第二,仅次于北京。

对于武汉土地出让金的下滑,易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示,虽然不及去年总额,但武汉的城市规划、城市规模以及当前住房市场的补库存导向,都必然会带来土地交易的火热。所以在当前上半年土地交易的城市中,武汉实际上表现较好,土地出让金的规模也是比较大的。另外很关键的一点在于,武汉的地价并不便宜,虽然目前高溢价的情况有所抑制,但土地的价格本身没有下跌,地价坚挺也容易带来土地出让金规模的上升。


责任编辑: 芦锐