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乌鲁木齐部分银行二套房首付款降至四成

来源:新疆网   编辑:孙泽民   稿源时间:2015-04-23 11:35:54   
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3月底,央行、银监会、住建部联合发文,将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成。目前,乌鲁木齐部分银行已开始执行这一政策。

22日,记者走访乌鲁木齐各大银行信贷部了解到,工商银行、招商银行、中国银行已调整二套房首付比例,其余大部分银行二套房首付比例仍不低于六成。

据了解,实行新政的银行二套房贷款的利率多会上浮15%至20%。

其中,工商银行二套房首付40%,贷款利率上浮20%,为7.08%。

招商银行二套房首付40%,贷款利率上浮15%,为6.7%。

中国银行二套房首付50%,贷款利率不上浮,执行最新基准利率5.9%。

以一套价格为50万元的二套房为例,记者通过一款名为“专业贷款计算器”的软件,粗略计算了一下首付比例调整后购房者支付总额的变化。

以首付七成、最新基准利率5.9%、选择20年期的等额本息还款方式,首付款35万元、贷款15万元,还款总额为255842.64元,共支付605842.64元。

以首付四成,按照同样的贷款条件进行计算,首付款20万元、贷款30万元,还款总额为511685.27元,共支付711685.27元。

按此计算,降低首付比例,对于改善型购房者而言,意味着贷款成本实际上增加了。

此前,央行在公告中强调,商贷的具体首付款比例和利率水平,由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

兴业银行、浦发银行两名不愿具名的个贷经理称,考虑到成本与贷款人的还款能力,目前多数银行二套房贷款的名额并未全部放开,所以多数银行仍执行较安全的首付比例不低于60%的政策。此外,各家银行对利率敏感程度存在差异,也将是影响该政策实施的一大因素。

责任编辑:孙泽民    返回亚心首页

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